Abogados de propiedad horizontal en Bogotá
Asesoría jurídica para propietarios, administradores y consejos.
Revisión de asambleas, reglamentos, sanciones y cuotas de administración.
Acompañamiento en conflictos sobre bienes comunes y copropiedades.
¿Tiene un conflicto en su edificio o conjunto residencial?
Las decisiones de una asamblea, una sanción o un desacuerdo por el uso de las zonas comunes pueden terminar afectando sus derechos o su patrimonio. Cuando surgen este tipo de situaciones en un edificio o conjunto residencial, contar con una orientación jurídica adecuada puede ayudarle a entender qué opciones tiene y cómo actuar.
En Abogados Bogotá le acompañamos en la atención de conflictos de propiedad horizontal, como decisiones de asamblea que no cumplen con los requisitos legales, sanciones que afectan el derecho de defensa o diferencias entre propietarios y la administración. Revisamos lo ocurrido y estudiamos las alternativas que pueden aplicarse a su caso para proteger sus intereses.
Nuestro abogado especializado en derecho inmobiliario analiza el reglamento de propiedad horizontal, las actas, las convocatorias y los demás documentos relacionados con la copropiedad, de acuerdo con la Ley 675 de 2001. De esta manera, usted puede conocer con mayor claridad la situación y recibir acompañamiento jurídico para tomar decisiones sobre cómo proceder.
Sebastián Giraldo, abogado responsable del área inmobiliaria
Sebastián Giraldo es nuestro abogado egresado de la Universidad Militar Nueva Granada. Desarrolla su práctica profesional en derecho civil e inmobiliario, litigio y resolución de conflictos inherentes a bienes y derechos patrimoniales.
En lo referente a asuntos de propiedad horizontal, revisa las decisiones de la asamblea, las actuaciones del administrador, el reglamento, las sanciones y los documentos que respaldan cada situación.
El objetivo de la valoración de nuestro abogado es que usted comprenda qué derechos están involucrados, qué pruebas conviene reunir y si corresponde negociar, reclamar o iniciar una actuación jurídica.
¿Cómo podemos ayudarle con su asunto de propiedad horizontal?
Impugnación de actas y decisiones de asamblea
Revisamos la convocatoria, el quórum, las mayorías, el contenido del acta y el procedimiento utilizado para adoptar la decisión. Evaluamos si puede estudiarse una impugnación ante la autoridad competente.
Revisión del reglamento de propiedad horizontal
Analizamos las reglas sobre bienes privados, bienes comunes, cuotas, órganos de administración, uso de zonas comunes y procedimientos internos.
Conflictos con administradores y consejos
Orientamos a propietarios, administradores y miembros del consejo frente a decisiones, omisiones, entrega de información, contratación, manejo de recursos y cumplimiento de sus funciones.
Cobro de cuotas de administración
Revisamos la liquidación de la obligación, los certificados, las actas que aprobaron las expensas y los soportes de la deuda. Ante condiciones para reclamar judicialmente, puede evaluarse un cobro jurídico de las cuotas pendientes.
Sanciones y multas en copropiedades
Analizamos si la conducta estaba prevista en el reglamento o manual de convivencia, si se informó el incumplimiento y si se respetaron el derecho de defensa y el debido proceso.
Bienes comunes, parqueaderos y zonas comunes
Atendemos conflictos que puedan afectar áreas comunes. Si el conflicto está relacionado con la titularidad o los antecedentes del inmueble, también puede ser necesario realizar un estudio de títulos y gravámenes.
Preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal
¿Qué es el régimen de propiedad horizontal?
Es un régimen jurídico en el que coexisten derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los bienes comunes.
La administración corresponde, según el caso, a la asamblea general, el consejo de administración y el administrador, de acuerdo con la Ley 675 y el reglamento de la copropiedad.
¿Qué puedo hacer si no fui convocado correctamente a una asamblea?
Debe conservar la convocatoria recibida, los mensajes, correos y cualquier prueba sobre la forma y la fecha en que fue citada la reunión.
Después deben revisarse las reglas del reglamento, la fecha de la convocatoria, el contenido del acta, el quórum y las mayorías utilizadas. Según el caso, puede evaluarse una reclamación o la impugnación de la decisión.
¿Cómo se impugna un acta de asamblea?
La impugnación exige revisar si la decisión contradice la ley, el reglamento o las reglas de convocatoria y votación.
El Ministerio de Justicia explica que las decisiones de la asamblea pueden objetarse ante un juez civil. La procedencia y el plazo deben revisarse en cada caso antes de iniciar una actuación.
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar una decisión?
El término depende de la actuación que se pretenda iniciar y de la norma aplicable. Por eso es importante conocer la fecha de la reunión, la publicación o comunicación del acta y la forma en que usted tuvo conocimiento de la decisión.
No conviene esperar a que el conflicto avance sin revisar los plazos correspondientes.
¿Puede sancionarse a un propietario sin escucharlo?
Las sanciones por obligaciones no pecuniarias deben estar previstas en el reglamento o en el manual correspondiente y respetar el derecho de defensa.
De esa forma, la copropiedad debe informar la conducta atribuida y permitir que el propietario presente sus explicaciones, según el procedimiento aplicable. Una sanción impuesta sin respetar esas garantías puede ser objeto de revisión.
¿Cuándo puede imponerse una multa en propiedad horizontal?
Debe existir una obligación clara, una conducta prevista en el reglamento o manual y un procedimiento que respete las garantías del propietario o residente.
La Ley 675 de 2001 contempla reglas sobre sanciones y cuotas de administración, pero no todas las decisiones de convivencia permiten imponer una multa automáticamente.
¿Puede cobrarse judicialmente una cuota de administración?
Sí, puede evaluarse un cobro judicial cuando existe una obligación respaldada por los documentos necesarios y una liquidación que permita establecer el saldo.
Antes de reclamar deben revisarse el certificado de deuda, las actas de aprobación, los períodos, los pagos realizados y la representación de la copropiedad.
¿Puede prohibirse el uso de zonas comunes a un propietario moroso?
No toda restricción es válida. Debe revisarse la naturaleza del área, la medida aplicada, el reglamento y los límites legales.
La copropiedad no puede utilizar cualquier mecanismo de presión sin analizar sus efectos sobre los derechos del propietario, residente o arrendatario.
¿Qué puede hacer un propietario si el administrador no entrega información?
Puede solicitar formalmente los documentos y dejar constancia de la petición.
Según el caso, pueden revisarse las funciones del administrador, las competencias del consejo y de la asamblea, los informes, contratos, cuentas y actas que se solicitan. La respuesta dependerá del tipo de documento y de las reglas de la copropiedad.
¿Se puede cambiar el reglamento de propiedad horizontal?
Sí, el reglamento puede modificarse mediante el procedimiento previsto en la ley y en el propio reglamento.
La modificación debe aprobarse con las mayorías correspondientes y cumplir las formalidades necesarias. No basta con una decisión informal del administrador o de algunos propietarios.
¿Qué diferencia hay entre la asamblea, el consejo y el administrador?
La asamblea está integrada por los propietarios y adopta las decisiones que le corresponden.
El consejo de administración ejerce las funciones que le asignen la ley y el reglamento. El administrador representa legalmente a la persona jurídica y ejecuta las decisiones adoptadas dentro de sus competencias.
Ninguno de estos órganos puede asumir automáticamente las funciones de los demás.
¿Cómo se resuelve un conflicto entre vecinos?
Debe revisarse primero el reglamento, el manual de convivencia y los mecanismos internos de diálogo o conciliación.
El Ministerio de Justicia recomienda acudir al comité de convivencia cuando el conflicto pueda tratarse mediante un acuerdo. Si existen daños, incumplimientos graves o una controversia jurídica, puede ser necesario estudiar otras actuaciones.
Contenido revisado por Sebastián Giraldo, abogado responsable del área inmobiliaria. Actualizado en septiembre de 2026.
Defina cómo actuar frente al conflicto de su copropiedad
¿Dónde estamos ubicados en Bogotá?
Cuéntenos qué ocurrió en su edificio o conjunto
Indíquenos si se trata de una decisión de asamblea, una sanción, un conflicto con la administración, una deuda, un problema con bienes comunes o una actuación del consejo. Para la valoración, puede adjuntar el reglamento, el acta, la convocatoria, las comunicaciones y los documentos relacionados.
Testimonios de clientes sobre nuestra asesoría inmobiliaria en Bogotá
Nos pusieron una multa en la copropiedad y no estábamos de acuerdo con la decisión. Revisaron el reglamento y nos explicaron si la sanción se había impuesto correctamente. La asesoría legal nos sirvió bastante.
Teníamos un problema con una decisión de la asamblea y no sabíamos qué hacer. El abogado revisó todo y nos explicó claramente cómo podíamos impugnarla. Quedamos muy tranquilos con la asesoría.
Llevábamos varios meses con inconvenientes con el administrador. Los abogados revisaron el caso y nos dijeron qué podíamos hacer y cómo proceder. La atención fue muy clara y cumplida.
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