Abogados Inmobiliarios en Bogotá
Revisión jurídica antes de comprometer su patrimonio
Compraventas, arrendamientos y propiedad horizontal
Protección para propietarios, compradores e inversionistas
¿Va a comprar, vender o resolver un conflicto relacionado con un inmueble?
Todas las operaciones inmobiliarias deben analizarse correctamente, ya que ponen en riesgo partes importantes del patrimonio. Firmar una promesa sin revisar sus cláusulas, entregar dinero sin estudiar la tradición del inmueble o confiar únicamente en la información proporcionada por la otra parte puede generar pérdidas, retrasos y conflictos difíciles de resolver.
Igualmente, pueden existir problemas con constructoras que no entregan el inmueble en las fechas pautadas, inquilinos que no pagan el canon de arrendamiento o decisiones de la copropiedad, posesión y linderos de un predio.
En estos casos, nuestros abogados inmobiliarios en Bogotá revisan certificados, escrituras, contratos, actas y antecedentes registrales para explicarle qué riesgos existen y qué alternativas puede utilizar. El objetivo es que tome decisiones con mayor seguridad y proteja sus derechos e inversión.
Sebastián Giraldo, abogado responsable del área inmobiliaria
Sebastián Giraldo es abogado egresado de la Universidad Militar Nueva Granada. Desarrolla su práctica profesional en el derecho civil e inmobiliario, el litigio y la resolución de conflictos relacionados con bienes y derechos patrimoniales.
En el área inmobiliaria, Sebastián analiza compraventas o alquileres con una revisión detallada de los documentos y de la situación real del inmueble. Esto permite identificar si el caso requiere corregir un contrato, exigir un cumplimiento, negociar una solución, realizar una actuación registral o acudir ante una autoridad judicial o administrativa.
El objetivo de la asesoría es que cada operación de bienes raíces proteja su derecho y respalde jurídicamente su patrimonio, sin poner en riesgo su economía.
Asuntos inmobiliarios atendidos en nuestro bufete
Compraventa de inmuebles y estudio de títulos
Acompañamos a compradores, vendedores e inversionistas en la revisión jurídica de propiedades inmobiliarias. Estudiando certificado de tradición, escrituras anteriores, titularidad, gravámenes y limitaciones al dominio.
Promesas de compraventa e incumplimientos
Elaboramos y revisamos promesas de compraventa para que el inmueble, el precio, la forma de pago, las fechas, las obligaciones y las consecuencias del incumplimiento queden claramente definidos.
Incumplimientos de constructoras y vivienda nueva
Orientamos a compradores cuando existen incumplimientos de contrato, retrasos en la entrega, cambios en las condiciones ofrecidas, incumplimientos en la escrituración, defectos del inmueble o problemas con las zonas comunes.
Arrendamientos y restitución de inmuebles
Elaboramos y revisamos contratos de arrendamiento de inmuebles. También atendemos incumplimientos relacionados con pago de cánones, servicios, administración, daños, subarriendos o terminación del contrato.
Propiedad horizontal y conflictos en copropiedades
Asesoramos a propietarios, administradores, consejos y copropiedades en asuntos relacionados con reglamentos, asambleas, cuotas de administración, sanciones, bienes comunes y decisiones de los órganos de administración.
Propiedad, posesión y litigios sobre inmuebles
Representamos en procesos de pertenencia, reivindicación, división de bienes, deslinde, amojonamiento y conflictos sobre la titularidad o los límites de un predio, además de falsas tradiciones, errores registrales e inmuebles compartidos.
Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario en Bogotá
¿Qué debe revisarse antes de comprar un inmueble?
Antes de cualquier proceso con inmueble, primero debe verificarse quién es el dueño de la propiedad y si tiene capacidad para la venta. Además de:
- El certificado de tradición y libertad.
- Las escrituras y antecedentes de adquisición.
- Hipotecas, embargos y demandas registradas.
- Patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar.
- Servidumbres, usufructos y otras limitaciones.
- Impuestos, valorización y cuotas de administración.
- Situación catastral y urbanística.
- Existencia de arrendatarios, ocupantes o poseedores.
- Condiciones de la promesa y de la escritura.
¿El certificado de tradición es suficiente para saber si un inmueble puede comprarse?
No es el único documento que debe revisarse. El certificado muestra las anotaciones registradas en el folio de matrícula, pero cada anotación debe interpretarse y relacionarse con las escrituras y documentos que le dieron origen.
Un estudio de títulos puede permitir identificar interrupciones en la cadena de propietarios, gravámenes, limitaciones, falsas tradiciones, errores o condiciones que no resultan evidentes al leer únicamente el certificado. Además debe verificarse que la información coincida con la realidad física, catastral y contractual del inmueble.
¿Qué diferencia existe entre la promesa de compraventa, la escritura y el registro?
Una promesa de compraventa establece las condiciones para firmar un contrato de venta siempre que todo esté en orden.
Una escritura pública formaliza la compraventa del inmueble, pero no representa una inscripción registral de la propiedad.
El registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos cumple una función esencial en la tradición del dominio.
Por eso, la operación no debería darse por terminada únicamente porque las partes firmaron la escritura.
¿Qué puedo hacer si incumplieron una promesa de compraventa?
Inicialmente debe verificarse las condiciones de la promesa de compraventa, para analizar el incumplimiento y las penalidades pautadas allí.
Si se hizo algún pago debe conservarse los comprobantes, así como cualquier documentación que justifique todos los pasos realizados para lograr la venta del inmueble.
Dependiendo de estos factores, puede exigirse el cumplimiento de contrato, terminar la negociación, pedir la devolución del dinero o demandar para reclamar las consecuencias económicas que legalmente correspondan.
¿Qué puedo hacer si una constructora no entrega el inmueble o lo entrega con defectos?
Inicialmente reunir toda la documentación del inmueble como promesa de compraventa, comprobantes de pago, comunicaciones y actas de entrega.
Si el problema es de retraso de entrega, debe verificarse la fecha pactada, las prórrogas, las condiciones contractuales y las razones informadas por la constructora.
Cuando existen problemas de acabados en el inmueble como humedades, fisuras, fallas en acabados o problemas en zonas comunes, conviene documentarlos mediante fotografías, videos, comunicaciones y conceptos técnicos.
Según la situación, puede presentarse una reclamación directa, solicitar el cumplimiento de la garantía, acudir a una conciliación o evaluar acciones judiciales o de protección al consumidor.
¿Puedo reclamar por defectos descubiertos después de comprar un inmueble usado?
Pueden analizarse las situaciones, pero dependen de factores como si el defecto existía antes de la compraventa, si era difícil de detectar durante una revisión ordinaria, si afecta de manera relevante el uso del inmueble y si el vendedor lo conocía o debía conocerlo.
Esto quiere decir, que se estudia el caso pero no todos los deterioros o reparaciones posteriores generan responsabilidad para el vendedor.
Es importante conservar el contrato, la escritura, las fotografías, las conversaciones con el vendedor y los conceptos técnicos que permitan determinar el origen y la antigüedad del problema.
¿Cómo puedo recuperar un inmueble si el arrendatario no paga?
En estos casos se debe analizar el contrato de alquiler, los montos adeudados, las garantías, los requerimientos realizados y las causas de terminación aplicables.
Según el caso, es posible presentar una reclamación, hacer un acuerdo de pago o iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.
¿Se puede impugnar una decisión de la asamblea de propietarios?
Sí, cuando la decisión desconoce la ley o el reglamento de propiedad horizontal puede estudiarse su impugnación.
Para ello deben revisarse la convocatoria, el acta, el quórum, las mayorías utilizadas, el reglamento y la decisión adoptada. También es importante actuar oportunamente, porque este tipo de acciones está sujeto a términos legales.
¿La posesión de un inmueble me convierte automáticamente en propietario?
No. Cuando se habita, cuida, explota o paga gastos relacionados con un inmueble, no convierte automáticamente a una persona en propietaria.
La posesión puede tener efectos jurídicos cuando se ejerce con determinadas características y durante el tiempo exigido por la ley, pero su reconocimiento requiere analizar cómo comenzó, si ha sido pública, pacífica e ininterrumpida y qué pruebas existen.
Cuando se cumplen los requisitos, puede estudiarse un proceso de pertenencia. La viabilidad dependerá de la naturaleza del inmueble, los antecedentes registrales y la forma en que se ha ejercido la posesión.
¿Puedo comprar o vender un inmueble en Colombia si vivo en otro país?
Si es posible realizar esta gestión con el apoyo de nuestros abogados. La operación de compraventa se realiza mediante poder notariado, siempre que el documento cumpla las formalidades necesarias y otorgue facultades suficientemente claras.
También deben coordinarse la firma de la promesa, el manejo del dinero, la escritura, los impuestos y el registro.
Cuando el propietario o comprador se encuentra en el exterior, la revisión jurídica resulta especialmente importante, porque no siempre puede inspeccionar personalmente el inmueble o verificar directamente las actuaciones de terceros.
¿Por qué conviene actuar antes de firmar o entregar dinero?
Después de firmar una promesa o entregar una suma importante, las posibilidades de renegociar las condiciones pueden reducirse.
Una revisión previa permite identificar problemas en la titularidad, cargas sobre el inmueble, cláusulas desproporcionadas, fechas imposibles de cumplir o condiciones que no protegen adecuadamente al comprador o vendedor.
Recibir orientación temprana no significa que la operación deba detenerse. En muchos casos permite corregir los documentos y continuar la negociación con mayor seguridad.
Contenido revisado por Sebastián Giraldo, abogado responsable del área inmobiliaria. Actualizado en julio de 2026.
Antes de comprometer su inmueble o su dinero, revise las consecuencias jurídicas
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Si va a comprar, vender, firmar una promesa o resolver un conflicto inmobiliario, podemos analizar los documentos y explicarle qué riesgos y alternativas existen antes de recomendar una actuación.
Testimonios de clientes sobre nuestra asesoría inmobiliaria en Bogotá
La otra parte incumplió la promesa de compraventa y pensé que iba a perder mi dinero. Recibí una excelente asesoría y logramos defender mis derechos. Muy agradecido por el acompañamiento durante todo el proceso.
Antes de comprar un apartamento quería estar seguro de que todo estaba en regla. El estudio de títulos fue muy completo y me explicaron cada detalle de forma clara. Gracias al abogado Sebastián Giraldo hice la compra con total tranquilidad.
La constructora entregó el apartamento con varios problemas y no respondía. Con la ayuda de Sebastián Giraldo iniciamos el proceso y finalmente obtuve una solución. Recomiendo totalmente el servicio.
Guías prácticas sobre derecho inmobiliario en Colombia
Consulte información útil para comprender los documentos, trámites y decisiones que pueden surgir al comprar, vender o proteger un inmueble.
