Deslinde y Amojonamiento en Colombia: Guía paso a paso sobre qué hacer si un vecino invade su Propiedad.
¿Qué es el deslinde?
El deslinde es el proceso legal donde se determina con exactitud desde donde inicia y hasta dónde llega tu propiedad, pero también identifica lo mismo para tu vecino. Razón por la cual ninguna propiedad comparte linderos, ya que este procedimiento especifica las medidas de cada propiedad cuando existan conflictos o imprecisiones.
Y si te preguntas ¿Cómo se determina un lindero? Este se establece en base a:
- La escritura pública del inmueble.
- El Certificado de Tradición y Libertad.
- Planos catastrales y registros históricos.
- Un estudio técnico topográfico, cuando la información documental no es suficiente.
Pero en el caso que exista algún error o los documentos no coincidan, debe realizarse el proceso de deslinde y verificar las medidas por vía legal.
¿Qué es el amojonamiento?
El proceso de amojonamiento, es la practica de lo que se establece en los documentos, es decir, donde se materializan físicamente los linderos que ya se definieron con mojones, hitos, estacas, o cualquier señal visible que divida los terrenos.
¿Cuál es la diferencia entre deslinde y amojonamiento?
Aunque ambos forman parte del mismo proceso, cada uno define en diferentes campos, deslinde define jurídicamente el limite del inmueble, el amojonamiento marca los limites ya establecidos, pero de forma física y visible.
Ambos procesos son complementarios y, en muchos casos, indispensables para evitar futuros conflictos.
¿Cuáles son los problemas más comunes con los linderos en Colombia?
Los casos más frecuentes que hemos resuelto en nuestro despacho de abogados Bogotá, especialmente se dan en predios antiguos o rurales, originados por:
- Vecinos invasores de terreno sin justificación.
- Cercas o muros que se desplazaron con el paso del tiempo.
- Construcciones que se levantaron en terreno ajeno que no corresponde.
- Linderos mal descritos o que no existen en las escrituras originales.
Problemas que suelen agravarse si no se toman las medidas legales oportunamente.
¿Qué medidas legales se toman si un vecino invade su terreno?
Si este es su caso, nuestra recomendación como abogados especialistas es actuar de forma ordenada y legal para proteger sus derechos, siguiendo estos pasos:
- Revisa la estructura publica y documentos registrales de tu terreno.
- Solicita un levantamiento topográfico.
- Intenta tener una solución amistosa con tu vecino invasor. Pero no lo hagas solo de palabras, envía un documento que deje constancia del reclamo.
- Si por la vía amistosa no funciona, comienza una demanda legal lo más pronto posible.
- Consulta con nuestros abogados inmobiliarios para tener un respaldo especializado.
- Evita confrontaciones directas protege tu posición jurídica.
¿Cuándo es necesario contratar a un abogado?
Consulte con nuestro abogado experto en derecho inmobiliario cuando:
- El vecino no reconoce los límites de su predio de forma amistosa.
- Necesita iniciar un proceso de deslinde y amojonamiento.
- Está presentando daños originados de la invasión como construcciones o perjuicios económicos.
Recuerde que estas situaciones son críticas y cualquier error puede afectar gravemente su patrimonio, consulte ahora con nuestros especialistas.
¿Cómo se hace un deslinde y amojonamiento?
Ambos procesos generalmente incluyen:
- Intervención de un perito topógrafo.
- Análisis de planos, escrituras y antecedentes registrales.
- Elaboración de un informe técnico.
- Inicio del proceso de demanda ante el juez civil, quien decide y ordena el amojonamiento.
¿Cuáles son los costos estimados del proceso de deslinde y amojonamiento?
Los precios por deslinde y amojonamiento pueden variar dependiendo de factores como ubicación, tipo de inmueble y complejidad del caso. Sin embargo, a continuación, presentamos un aproximado de los servicios que se incluyen en este proceso:
- Honorarios del perito topográfico:
Predios urbanos pequeños: Desde 800.000 a 1.500.000 COP.
Lotes grandes o predios rurales: 1.500.000 a 3.500.000 COP o más.
- Honorarios del abogado especializado:
Los honorarios pueden variar dependiendo de si el caso se resuelve de forma extrajudicial o si requiere proceso legal.
Asesoría y gestión extrajudicial: 1.500.000 a 3.500.000 COP.
Proceso judicial de deslinde y amojonamiento: 3.000.000 a 6.000.000 COP o más, dependiendo de la duración y complejidad del proceso.
- Gastos judiciales y administrativos:
Entre 300.000 y 800.000 COP.
- Gastos totales aproximado del proceso de deslinde y amojonamiento:
Entre 3.000.000 y 8.000.000 COP.
Riesgos de no resolver un problema de linderos
Recuerda siempre que el costo del proceso siempre será inferior a tener que enfrentar la perdida de tu predio, demandas posteriores, o la imposibilidad de vender el inmueble por conflictos de linderos.
Evita conflictos permanentes con vecinos y cuida tus derechos con nuestros abogados expertos.
En Abogados Bogotá hemos asesorado a propietarios que enfrentaban conflictos de linderos por invasiones, cercas movidas o construcciones indebidas, logrando resolver estos casos de forma eficiente mediante análisis jurídico, topografía y gestión legal oportuna, siempre protegiendo los derechos de nuestros clientes y su patrimonio.
Si tiene dudas sobre los límites de su inmueble o enfrenta un problema con un vecino, actuar a tiempo es clave. Consulte con nuestro especialista, AGENDA CITA AQUÍ.
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